Когда говорят о том, какой фасад выгоден, то каждый из участников строительно-эксплуотационного процесса подразумевает под «выгодностью» различное. Заказчики строительных работ видят в этом наилучшую компенсацию потраченных средств. Инвесторы - максимальную выгоду на вложенный капитал при наименьших рисках. Инженеры-экономисты наиболее благоприятное соотношение прямых и косвенных затрат. Маркетологи – лучшее для жильцов и покупателей квартир.
Более конкретный вопрос о экономике фасада ставил бы практически всех в тупик. Дело в том, что каждый из участников процесса по-разному относится к деньгам во времени: кто-то под экономией понимает снижение затрат сейчас, кто-то – экономию при эксплуатации, а кто-то воочию видит, как хороший фасад поднимает капитализацию знания и (или) помогает продавать квадратные метры дороже, быстрее и проще. Поэтому, до того как порекомендовать или применять то или иное фасадное решение, все же придется осмыслить цели инвестора, в отношении здания и отношение к соотношению единовременных, постоянных и переменных затрат на приобретение и содержание фасада.
В первую очередь, многое зависит от периода времени, за который все расходы должны себя оправдать. Для строителя, решающим становится расчет полных затрат; чистая стоимость строительных работ имеет для него наибольшее значение. А для владельца здания, важной частью цифры итоговых затрат являются ни сколько производственные расходы, сколько расходы на обслуживание фасада в течение срока его эксплуатации – что важно, но это не все. Необходимость периодического планирования и проведения работ, возможность периодических инспекций надзорных органов, оплачиваемые из бюджета неожиданности и форс-мажоры (то есть внебюджетные расходы) – все это обязательно должно учитываться при выборе конструкции фасада, материалов и производителя работ.
Но если бы все было так просто… Разными оказываются и срок эксплуатации разных по конструкции, назначению зданий, а значит отличатся будут и периодичность технического обслуживания, расходы на него.
Если говорить о вентилируемых фасадах с облицовкой алюминиевыми композитными панелями, то, к сожалению, при довольно внушительной положительной практики эксплуатации вентфасадов от полярного круга до курортов Крыма, научные исследования отсутствуют. впрочем, «практика – есть критерий истины» и есть впечатляющие примеры использования навесных фасадных конструкций, например, покрытые дранью дома в Шварцвальде или же фахверковые дома в Ейфеле, Гарце, Хунсрюке и Зауэрланд доказывают, что постройки, на которых применен этот способ облицовки, способны функционировать не одно столетие. При этом, даже спустя столетия, навесные фасады требуют проведения лишь незначительных ремонтные работы.
Средняя периодичность проведения профилактических работ системы навесных фасадов с воздушным зазором составляет примерно каждые 30-50 лет. Обычно при проведении таких работ заменяются отдельные поврежденные панели и элементы крепежа. Изменение цветового решения навесных фасадов не относится к стандартному набору профилактических процедур.
В сравнении с вентфасадами, сложности эксплуатации штукатурного фасада представляются значительными. В соотвествии с «Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170»: «4.2.3.2. С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией»
Вот это «немедленно снять» и «восстановить» оказывается непосильной и (или) невыполнимой задачей, в том случае, когда действующие строительные нормы (СНиП 3.06.03-85) запрещают производство работ, в связи с неблагоприятными климатическими условиями. В этом случае, риски наложения санкций на владельца здания или, что хуже, падение элементов фасада с причинением травм людям – закономерный результат ошибок в выборе конструкции, материалов и исполнителя работ. Наверное, стоит отметить специально, что фасадные работы на вентфасада, все также подчиняются нормам и правилам, вот только, в сравнении с штукатурным фасадом, технико-технологических ограничений, связанных с погодными условиями, у вентфасада гораздо меньше.
Если говорить о периодичности работ и частоте возникновения разрушений, то согласно исследованиям, проведенным в ФРГ («Азбука вентилируемых фасадов с воздушным зазором» Мотяев М.А.)
- возникновения строительных повреждений оштукатуренных внешних стен происходит с частотой: 240 случаев из 388 изученных;
- повреждение вентилируемых фасадов происходит с частотой 13 случаев на 135 наблюдений.
В отличии от вентилируемых фасадов, в случаи с оштукатуренными фасадами, ситуация осложняется еще и тем, что сегодня не существует надежного, простого и в то же время экономного способа частичной замены или ремонта поврежденной поверхности комплексных теплоизоляционных систем; существующее стандартное решение предполагает полное обновление слоя штукатурки. Для понимания трудностей с эксплуатацией оштукатуренных фасадов, к примеру, в ЕС нормируется и регламентируется периодичность проведения профилактических фасадных работ на оштукатуренных фасадах.
Согласно директиве «Министерства по планированию системы расселения, строительного дела и градостроительства»,периодичность проведения профилактики наружных поверхностей, покрытых штукатуркой, составляет каждые 27 лет, а верхнего слоя краски каждые 5-11 лет. Следуя этой же директиве, эксплутационные расходы на период 80 лет для штукатурки составляют 130 % от издержек изготовления такого фасада, для внешней окраски 1120% от затрат на первоначальную окраску такого фасада.
В то же время, надо понимать, что издержки изначального производства навесных фасадов с воздушным зазором выше фасадов штукатурных комплексных теплоизоляционных систем. Однако, сравнение и анализ полного объема затрат на вентилируемый и оштукатуренный фасад, (даже не включая пока эксплуатационные затраты), выявляет выгоду вентилируемого фасада. Это объясняется более низкими косвенными затратами установки системы навесных фасадов (об этом подробно и ниже). Типичная динамика расходов, составленная Институтом «GEWOS Institut fur Stadt-, Regional- und Wohnforschung» при учете фактической стоимости самих фасадов отражена на диаграмме.
Таким образом, становится очевидным, что после проведения одной-двух профилактических процедур на вентилируемом фасаде, скажем, с облицовкой из алюминиевых композитных панелей, такой фасад в меньшей степени подвержен возникновению повреждений, а сами повреждение обусловлены приобретением элементов фасадной конструкции по низкой цене, и, предположительно, ниже качеством.
У вентилируемого фасада есть ряд преимуществ, которые лишь на первый взгляд, трудно поддаются анализу с позиции экономической эффективности.
- Еще одним неоспоримым преимуществом системы навесных фасадов с воздушным зазором оказалась возможность начать и продолжать работы даже при неблагоприятных погодных условиях. В холодное время года, когда вследствие низкой температуры выполнение покрасочных и штукатурных работ невозможно, монтажные работы по навесным фасадам идут полным ходом.
- Для системы навесных фасадов с воздушным зазором требуется наличие не сложной водонепроницаемой, а всего лишь водоотводящей конструкции. При наличии такой конструкции система навесных фасадов, в отличие от других систем, требующих полной герметичности, способна обеспечить высокую надежность и соответствующее качество при низких затратах на систему водоотвода с кровли и конструкций фасада.
- Навесные вентилируемые фасады с облицовкой алюмокоммпозитом оказываются намного более терпимой к строительным погрешностям. Учитывая то, что это, по сути, «конструктор», работы по монтажу фасада в большой мере шаблонны и однотипны, тогда как работы на штукотурном фасаде требуют достаточно высокой квалификации персонала исполнителя работ.
- В ряде случаев, например, эрозия элементов несущих конструкция старого здания, навесной вентилируемый фасад – единственное фасадное решение, поскольку штукатурные работы потребовали бы значительных работ по восстановлению плоскости фасада здания
- Энергоэффективность и шумоизоляция здания значительно повышается после установки навесного вентилируемого фасада и указанные параметры выше, в сравнении с оштукатуренным фасадом, во всех случаях сравнения.
Все перечисленное, в свою очередь, влияет на сокращение срока работ и их стоимость, существенно влияет на итоговую сумму затрат на монтаж фасада и эксплуатацию, не только фасада, но и самого здания.
Преобретение какой конструкции фасада в дальнейшем окажется более рентабельным, должно волновать не только владельца. В юридической практике можно встретить много случаев, когда несоблюдения вышеуказанного требования, приводило к подаче претензий к производителю фасадных конструкций и производителю монтажных работ по возмещению убытков от ущерба. Это в лишний раз доказывает необходимость предварительный оценки и согласования не только конструктива фасада, стоимости отдельных его элементов, но и рентабельности вложений в покупку того или иного архитектурного, конструктивного и эксплуатационного решения.