Клинкер
Теперь в ассортименте!

Принимаем заказы на клинкер
для облицовки вентилируемого фасада

Информация
Раскрой
композитных панелей

Оказываем услугу по раскрою и фрезеровке
алюминиевых и стальных композитных панелей

Воспользоваться услугой

Вентфасад или штукатурка – что выгоднее?

Когда говорят о том, какой фасад выгоден, то каждый из частников строительно-эксплуотационного процесса подразумевает под «выгодностью» различное. Заказчики строительных работ видят в этом наилучшую компенсацию потраченных средств. Инвесторы - максимальную выгоду на вложенный капитал при наименьших рисках. Инженеры-экономисты наиболее благоприятное соотношение прямых и косвенных затрат. маркетологи – лучшее для жильцов и покупателей квартир.

Более конкретный вопрос о выполнения экономичного фасада ставил бы практически всех в тупик.

В первую очередь, многое зависит от периода времени, за который все расходы должны себя оправдать. Для строителя решающим становится расчет полных затрат; чистая стоимость строительных работ имеет для него наибольшее значение. А для владельца здания важной частью цифры итоговых затрат являются не только производственные расходы, но и расходы на обслуживание фасада в течение срока его эксплуатации.

Но если бы все было так просто… Разными оказываются и срок эксплуатации разных зданий и отдельных его конструкций (фасад), периодичность технического обслуживания, расходы на него, а также частота возникновения строительных повреждений того или иного примененного строительного решения.

Если говорить о вентилируемых фасадах с облицовкой алюминиевыми композитными панелями, то, к сожалению, подкрепленные научными исследованиями сведения о сроке эксплуатации навесных фасадов с воздушным зазором отсутствуют. Однако, примеры использования навесных конструкций, например, покрытые дранью дома в Шварцвальде или же фахверковые дома в Ейфеле, Гарце, Хунсрюке и Зауэрланд доказывают, что постройки, на которых применен этот уже широко известный способ облицовки, способны функционировать не одно столетие, при этом, требуются проводить лишь незначительные ремонтные работы.

Средняя периодичность проведения профилактических работ системы навесных фасадов с воздушным зазором составляет примерно каждые 30-50 лет. Обычно при проведении таких работ заменяются отдельные поврежденные панели и элементы крепежа. Изменение цветового решения навесных фасадов не относится к стандартному набору профилактических процедур.

В сравнении с вентфасадами, сложности эксплуатации штукатурного фасада представляются значительными. В соотвествии с «Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170»: «4.2.3.2. С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией»

Согласно исследованиям, проведенным в ФРГ («Азбука вентилируемых фасадов с воздушным зазором» Мотяев М.А.)

  • возникновения строительных повреждений оштукатуренных внешних стен происходит с частотой: 240 случаев из 388 изученных;
  • повреждение вентилируемых фасадов происходит с частотой 13 случаев на 135 наблюдений.

Ситуация осложняется еще и тем, что сегодня не существует надежного, простого и в то же время экономного способа частичной замены или ремонта поврежденной поверхности комплексных теплоизоляционных систем; существующее стандартное решение предполагает полное обновление слоя штукатурки. Помимо этого, стоит отметить, что в ЕС нормируется, а значит требует соблюдения регламент проведения профилактических фасадных работ на оштукатуренных фасадах.

Согласно директиве «Министерства по планированию системы расселения, строительного дела и градостроительства», периодичность проведения профилактики наружных поверхностей, покрытых штукатуркой, составляет каждые 27 лет, а верхнего слоя краски каждые 5-11 лет. Следуя этой же директиве, эксплутационные расходы на период 80 лет для штукатурки составляют 130 % от издержек изготовления такого фасада, для внешней окраски 1120% от затрат на первоначальную окраску такого фасада.

В то же время, издержки изначального производства навесных фасадов с воздушным зазором выше фасадов штукатурных комплексных теплоизоляционных систем, но что касается полного объема затрат, даже не включая пока эксплуотационные, вследствие более низких прямых и косвенных затрат установка системы навесных фасадов представляется более выгодной. Типичная динамика расходов, составленная Институтом «GEWOS Institut fur Stadt-, Regional- und Wohnforschung» при учете фактической стоимости самих фасадов отражена на диаграмме.

Таким образом, становится очевидным, что после проведения одной-двух профилактических процедур на вентилируемом фасаде, скажем, с облицовкой из алюминиевых композитных панелей, такой фасад в меньшей степени подвержен возникновению повреждений, а сами повреждение обусловлены приобретением элементов фасадной конструкции по низкой цене, и, предположительно, ниже качеством.

У вентилируемого фасада есть ряд преимуществ, которые лишь на первый взгляд, трудно поддаются анализу с позиции экономической эффективности.

  1. Еще одним неоспоримым преимуществом системы навесных фасадов с воздушным зазором оказалась возможность начать и продолжать работы даже при неблагоприятных погодных условиях. В холодное время года, когда вследствие низкой температуры выполнение покрасочных и штукатурных работ невозможно, монтажные работы по навесным фасадам идут полным ходом.
  2. Для системы навесных фасадов с воздушным зазором требуется наличие не сложной водонепроницаемой, а всего лишь водоотводящей конструкции. При наличии такой конструкции система навесных фасадов, в отличие от других систем, требующих полной герметичности, способна обеспечить высокую надежность и соответствующее качество при низких затратах на систему водоотвода с кровли и конструкций фасада.
  3. Навесные вентилируемые фасады с облицовкой алюмокоммпозитом оказываются намного более терпимой к строительным погрешностям. Учитывая то, что это, по сути, «конструктор», работы по монтажу фасада в большой мере шаблонны и однотипны, тогда как работы на штукотурном фасаде требуют достаточно высокой квалификации персонала исполнителя работ.

Все перечисленное, в свою очередь, влияет на сокращение срока продолжения работ и их их стоимость, однако, ни в коем случае не ухудшает качество готовой фасадной конструкции.

Преобретение какой конструкции фасада в дальнейшем окажется более рентабельным, должно волновать не только владельца. В юридической практике можно встретить много случаев, когда несоблюдения вышеуказанного требования, приводило к подаче претензий к производителю фасадных конструкций и производителю монтажных работ по возмещению убытков от ущерба. Это в лишний раз доказывает необходимость предварительный оценки и согласования не только конструктива фасада, стоимости отдельных его элементов, но и рентабельности вложений в покупку того или иного архитектурного, конструктивного и эксплуатационного решения.

  71 просмотр
Воспользуйтесь сервисом "обратный звонок" или заполните форму обратной связи и получите у менеджера компании информационные проспекты и консультацию технического специалиста
   
To Top m v